10年租金180万要一次付清,这样的房子你愿意租吗

2021-01-30 12:36 lpl下注

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本文摘要:北京万科最近宣布,公司谦虚租赁项目万科翡翠书院开始租赁,项目住宅租金明显低于周边和同类普通住宅。大家买这个低租金的房子吗这样的项目对楼市有什么影响?谦虚的租金高得离谱:只租,不卖,90平方米改装小三居,租金一次支付10年180万件,北京西二旗西北方向8公里……这样的房子不考虑租金吗?2016年北京9·30楼市新政明确提出希望房地产开发企业谦虚部分住宅作为租赁住宅来源后,北京进入市场的第一个企业谦虚租赁住宅预约租赁。

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北京万科最近宣布,公司谦虚租赁项目万科翡翠书院开始租赁,项目住宅租金明显低于周边和同类普通住宅。大家买这个低租金的房子吗这样的项目对楼市有什么影响?谦虚的租金高得离谱:只租,不卖,90平方米改装小三居,租金一次支付10年180万件,北京西二旗西北方向8公里……这样的房子不考虑租金吗?2016年北京9·30楼市新政明确提出希望房地产开发企业谦虚部分住宅作为租赁住宅来源后,北京进入市场的第一个企业谦虚租赁住宅预约租赁。

目前,该项目的户型主要分为月租金1.5万至1.8万平方米的三居室和月租金3万至4万平方米的复式四居室两类。根据租赁规定,租户必须重复支付最初租赁期间的所有租金。如果出租一套90平米的三居室,按月租金1.5万元计算,十年租金全部超过180万;如果出租一套180平米的四居室,按月租金3万元计算,十年租金全部超过360万。

毕竟,这是租金,不是房子的总价格。这么低的租金,能租吗?北京万科负责人说明,该项目主要是面向中关村和周边地区科技人才的高质量提高家庭租赁社区。中原房地产首席分析师张大伟指出,与此相比,这笔租金达到了市场需求的期待值。从多年的租赁来看,确实有这个市场需求。

在这种情况下,对于长期租赁意愿者来说,有这种支付能力,为什么不买房呢?因此,这个逻辑现在在市场上不正式成立。业内:对楼市没有影响的租金这么低,万科方面回答说,该项目的租金与当时的地价相关,当时两块土地的土地成本约为109亿元,建筑成本、改建成本、以前的运营确保成本,最后该项目的租金明显低于市场普通产品。张大伟回答说,现在这么低的租金,市场不一定能拒绝接受。以现在的租金价格,从1万5千到2万,90平方米的面积,在北京,不用说考虑五环以外,二环和长安街沿线都有租赁的可能性。

这个价格不是从市场的角度考虑太多,而是考虑企业不吃亏的话,能借多少钱就能借多少钱。在这种情况下,市场能否接受,现在市场上没有多少有这个意志的租户。张大伟指出,进入这样的项目,会影响整个大楼市。这种低租金企业谦虚的70年产权租赁住宅,全国只有4例,这是企业必须消化遗弃的案例。

对于局部地区市场,可能会得到高质量的租赁住宅,但市场是否拒绝接受还是有疑问。因为是2020年,还有两年,所以不会有很多变化。现在仔细观察市场没有任何影响。


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